Chi phí hoạt động bất động sản cho thuê và dòng tiền

Mục tiêu của đầu tư bất động sản là đạt được dòng tiền dương trong khi hiện thực hóa các lợi ích khác của việc sở hữu bất động sản, chẳng hạn như tăng giá và giảm thuế. Sở hữu bất động sản cho thuê sinh lợi có nghĩa là xem xét thu nhập và chi phí hoạt động.

Thách thức là phải hiểu những gì thực sự được bao gồm trong chi phí hoạt động. Nhiều nhà đầu tư mới bị vấp bởi những gì không được bao gồm.

Chi phí hoạt động không bao gồm thế chấp của bạn

“Dịch vụ nợ” là thành phần chính của dòng tiền, cho dù dương hay âm. Mua hàng không dùng tiền mặt yêu cầu thanh toán hàng tháng.

Tuy nhiên, khi bạn đánh giá khả năng mua bất động sản cho thuê và bạn thấy con số chi phí hoạt động trong báo cáo tài chính của mình, thì khoản thanh toán thế chấp không được bao gồm trong con số đó. Bạn không chỉ cần trả các chi phí khác này mà còn phải trả cả gốc và lãi. Luôn đảm bảo phân tích dòng tiền của khoản đầu tư rất cẩn thận.

Chi phí hoạt động tài sản cho thuê

Mặc dù xác định và tính toán chúng có thể phức tạp trong một số trường hợp, nhưng những gì được bao gồm trong chi phí hoạt động hiếm khi đáng ngạc nhiên.

  • Tiếp thị và quảng cáo: Bạn có thể khấu trừ các chi phí liên quan đến quảng cáo cho người thuê và lưu trữ và duy trì một trang web hoặc blog dành riêng cho doanh nghiệp cho thuê.

Thuế tài sản: Tách chúng ra và khấu trừ vào năm thanh toán, ngay cả khi chúng được bao gồm trong khoản thanh toán thế chấp của bạn. Bảo hiểm: Phí bảo hiểm hàng năm của bạn có thể được khấu trừ dưới dạng chi phí hoạt động, ngay cả khi nó có thể được ký quỹ và bao gồm trong khoản thanh toán thế chấp của bạn. Tiện ích: Bạn có thể khấu trừ bất kỳ tiện ích nào bạn trả làm chi phí hoạt động, bao gồm cả nước và cống rãnh. Thu gom rác: Đây thường là phí thành phố hàng tháng, là một khoản chi phí hoạt động hiệu quả. Quản lý: Nếu bạn thuê người quản lý chuyên nghiệp, bạn có thể khấu trừ các khoản chi phí đã trả trong năm. Bảo trì và sửa chữa: Bạn không thể khấu trừ các hạng mục chính như cải tạo, mặc dù chúng thường được khấu hao vì mục đích thuế. Tuy nhiên, bạn có thể khấu trừ chi phí bảo trì và sửa chữa thông thường của nơi ở. Cảnh quan và chăm sóc hồ bơi: Đây là chi phí hoạt động và cũng có thể được khấu trừ. Kế toán và Pháp luật: Các chi phí bạn trả cho kế toán hoặc luật sư liên quan đến công việc thuê tài sản có thể được khấu trừ vào chi phí hoạt động. Loại bỏ tuyết và kiểm soát sâu bệnh: Đây cũng là các khoản khấu trừ chi phí hoạt động hợp lệ.

Một khoản chi khác không phải là một khoản chi

Khấu hao tài sản cho thuê của bạn là một trong những lợi ích chính liên quan đến dòng tiền – bạn có thể lấy tiền từ túi của mình hoặc bỏ vào túi của bạn từ công ty cho thuê. Nhưng điều này không được bao gồm trong chi phí hoạt động của bạn.

IRS cho phép bạn khấu hao một căn nhà thuê trong 27,5 năm. Lấy giá trị của ngôi nhà và trừ giá trị của đất. Bây giờ chia kết quả cho 27,5 để có số tiền hàng năm bạn có thể yêu cầu khấu trừ thuế.

Hãy nhớ rằng, đây là số tiền bạn thực sự chưa tiêu. Điều này chỉ được tính cho các mục đích thuế. Tham khảo ý kiến ​​của kế toán viên để xác định các chi tiết tốt hơn.

Điểm mấu chốt

Dòng tiền tích cực hàng tháng là lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư chọn cho thuê là ngách đầu tư bất động sản của mình. Nó có thể mang lại thu nhập đáng kể và theo thời gian, bạn cũng sẽ xây dựng vốn chủ sở hữu. Một séc hàng tháng nhân với một số tài sản cho thuê có thể cung cấp đủ tiền cho việc nghỉ hưu của bạn. Thu nhập ổn định từ bất động sản cho thuê có thể lâu dài.